為名校學區！他大手筆砸800萬買房　反發現「房仲標錯」氣炸提告

很多人買屋的第一選擇是學區，學區住宅一直很熱門。一位民眾看準台中北屯仁美國小學區，花800萬元買房，結果發現學區劃分卻是四張犁國小。他憤而提告仲介業者，但律師提醒說，最好要有「事前證據」，否則可能告不成。

如今孩子生得少，不少家長會為了讓孩子進入明星學校讀書而置產。中部的西屯大墩、惠文、北屯仁美、頭家以及太平新高、新光國小，都是公認的公立明星學校，周圍的房價也水漲船高。

中部有一對夫妻想買「學區房」，經仲介推薦中古屋文案上寫著「北屯11期仁美學區」，於是花800萬元購入該屋。簽約並繳價款92萬元後，他們才發現該物件雖然離仁美國小較近，學區劃分卻是四張犁國小，於是提告仲介業者，雙方進入訴訟。

信義房屋崇德店專案經理邱冠彰表示，很多家長為了滿足設籍限制，讓小孩就讀仁美國小，會提前部署區域2~3房的產品。不過仁美國小與四張犁國小距離不到2公里，有部分區塊屬於共同學區，同樣是崇德路門牌，左右兩邊的房子可能就有學區之差。購屋前不僅要向服務仲介詢問清楚，還要上教育部網站查詢一下。

▼至於仲介業者標錯學區，導致買方被誤導而提告解約，這樣的情況要視個案事實而認定，難以一概而論。買方可以主張《民法》第八十八條第一項「本文之錯誤而撤銷意思表示」，但因為房屋所屬學區並非難以查證的事，如果買方單憑廣告內容而判斷學區，並未向教育主管機關查證，要勝訴並不容易。

現在大部分房仲業者網站上都有供民眾以學區來查詢的服務，但學區劃分不是固定不變的，而且位在兩個學區邊界的鄰里，一定要事先確認，可以查詢各地方政府教育局所公告的路段，或是直接詢問校方學務處。如果有意讓孩子進入屬意的學區，還要了解入學的優先順序，房屋所有權及所有權人與孩童的親等，或是孩童的入籍時間等等，都可能影響順位。

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來源：網路資料