雙北有小建商「接連倒閉」? 專家示警:房市爛尾樓風暴來襲

今年以來,台灣房市局勢詭譎。一方面建商高喊房價絕不會降,另一方面房市爛尾樓風暴卻漸起。台北市建商公會理事長陳勝宏大膽預言:「已經開始有建商倒閉,建案蓋不起來,找不到人接手,下一步就變爛尾樓!」

 

 

 

 

 

新北市板橋區四川路一段的預售屋「府中詠美」共規劃77戶住家,為主力1至2房的小宅產品。根據實價登錄資料,目前共售出11戶,單價落在每坪50萬元上下。該案現場仍在施工,但早已易主,新接手的建商說:「前一手建商倒了啊!我們是接下來做的。」

「府中詠美」原來的開發商是在地小型建商霖園開發,近年來推案多位於板橋地區,但之前與之合作的華泰銀行早在去年10月就公告該建商發生跳票、拒絕往來等信用貶落情事,另一家板信商銀也有類似公告。最近霖園開發董事長麻煩纏身,被金主控告詐欺,控訴他先拿保留戶做擔保借錢,卻將保留戶私下轉賣,讓金主錢、房兩失。

 

▼板橋在地建商透露:「他信用擴張太快,財務槓桿玩太大,前陣子到處找股東、資金。」霖園開發面臨資金壓力,又遇到工料成本雙漲,在雙重壓力之下無力支撐,這才走到如今這一局面。

 

 

 

雖然「府中詠美」遭遇易主風波,但好在該案地點好,仍有建商願意接手,萬華區就有建案在盤,卻一直找不到人接手。在大台北蛋黃區就有一個總銷數億元、北市精華區預售屋,建商接連發生跳票事宜,而且金額僅50萬至百萬元。該建商沒有被銀行列為拒絕往來戶,仍在陸續補齊資金,工地也有在施工,但仍有市場人士認為,該建商跳票金額低,令人懷疑其資金籌措能力。

過去2年房市旺到發燙,今年卻出現中小建商跳票倒閉潮。景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,小建商眼見熱銷就壓低利潤搶地,但之前賣得越好,現在麻煩就越大。過去建案毛利率不到5成不做,這2年土地成本貴了,毛利降到30%以下也做,這就等於把安全邊際拿掉,一遇到工料雙漲就會出問題。

 

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來源:網路資料

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